O financiamento imobiliário é uma prática bastante comum entre os brasileiros, facilitando a aquisição do imóvel dos sonhos por meio do pagamento parcelado ao longo dos anos.
Contudo, mudanças de vida, como a necessidade de se mudar para outra cidade ou a busca por um imóvel maior, podem gerar a dúvida: “Posso trocar meu apartamento financiado por uma casa?”. Nesta matéria, vamos explorar as possibilidades e processos envolvidos nessa troca.
É possível transferir o financiamento de um imóvel para outro imóvel?
Não exatamente. Não existe um procedimento padrão para transferir diretamente um financiamento de um imóvel para outro. No entanto, existem duas abordagens possíveis que permitem a transição para um novo imóvel:
Venda do imóvel financiado e quitação do saldo
A primeira abordagem é quitar o financiamento atual para, então, adquirir um novo imóvel. Veja o passo a passo:
- Venda do imóvel: Para começar, você precisará colocar seu apartamento à venda. Encontre um comprador interessado e formalize a negociação.
- Quitação do financiamento: Entre em contato com o banco para solicitar um boleto com o saldo devedor do financiamento. Pague o valor total para quitar a dívida. Após o pagamento, o banco emitirá uma carta de quitação.
- Baixa na alienação fiduciária: Registre a quitação no Registro de Imóveis para remover a alienação fiduciária, que indica que o imóvel estava como garantia para o banco.
- Compra do novo imóvel: Com o imóvel anterior quitado e livre de dívidas, você estará pronto para realizar um novo financiamento para a compra da casa que deseja.
Transferência de financiamento para outra pessoa
Outra possibilidade é transferir o financiamento para outra pessoa, o que pode ser feito da seguinte forma:
- Aprovação do banco: O banco deve aprovar a transferência. O novo comprador passará por uma análise de crédito, incluindo verificação de renda, histórico financeiro e restrições.
- Novo contrato: Se o novo comprador for aprovado, ele assinará um novo contrato de financiamento com o banco, que refletirá os valores e condições atualizados.
- Venda condicional: É fundamental garantir que a transferência seja aprovada antes de concluir a venda. Caso contrário, você poderá ser responsabilizado pela dívida se o novo comprador não cumprir com os pagamentos.
É possível transferir um financiamento para outro banco?
Sim, a portabilidade de financiamento imobiliário é uma opção viável para quem deseja mudar de banco. Aqui está como funciona:
Simulação e proposta
- Simulações: Pesquise e faça simulações em diferentes instituições financeiras para encontrar as melhores taxas de juros e condições de pagamento.
- Solicitação de proposta: Entre em contato com o novo banco e solicite uma proposta para a portabilidade do seu financiamento.
Procedimentos para portabilidade
- Aceitação da proposta: Caso aceite a proposta do novo banco, entre em contato com o banco atual e solicite a portabilidade do financiamento.
- Contra proposta: O banco atual pode apresentar uma contra proposta. Avalie se essa nova oferta é vantajosa para você.
- Transferência da dívida: Se optar por seguir com a nova instituição, o novo banco quitará a dívida com o banco antigo e redigirá um novo contrato com as condições acordadas.
Trocar um apartamento financiado por uma casa envolve alguns passos importantes, seja quitando o financiamento atual para adquirir um novo imóvel ou transferindo o financiamento para outra pessoa.
Também é possível optar pela portabilidade de financiamento para aproveitar melhores condições oferecidas por outros bancos.
